4609-4645 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 926 300 $
Autre · 1 017 $/m² · 1 893,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 893,4 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 409 900 $
Rôle antérieur 2 197 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834485531940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
10788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
722 900 $
Valeur bâtiment
1 687 000 $
Rôle antérieur
2 197 100 $
ID provincial
65005834485531940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 790 m · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 847 $ Poids 47 % |
| 2 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 790 m · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 287 159 $ Poids 36 % |
| 3 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 259 056 $ Poids 34 % |
| 4 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 21 % |
| 6 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 250 $ Poids 17 % |
| 7 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 16 % |
| 8 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 16 % |
| 9 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 231 122 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 14 % |
| 12 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.