2489 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
495 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 102 $/m² · 81,2 m² · constr. 1962 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834605575780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
65005834605575780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Trépanier, Laval 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 425 800 $ (4 305 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 019 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −14 903 $ | 470 813 $ Poids 6 % |
| 2 | 1577-1581, rue Gratton, Laval 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 338 $/m²) 129,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −103 888 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 569 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.