4 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
286 900 $
Chalet · 5 343 $/m² · 53,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835597343510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
65005835597343510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 429 732 $ Poids 58 % |
| 2 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 412 298 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 686 $ Poids 11 % |
| 4 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 100 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −45 686 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 382 502 $ Poids 11 % |
| 5 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 495 811 $ Poids 9 % |
| 6 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 339 610 $ Poids 4 % |
| 7 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −66 077 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 472 363 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −81 924 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 752 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 209 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 916 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −82 933 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 500 752 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.