12 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
360 200 $
Chalet · 3 168 $/m² · 113,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835681297830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
65005835681297830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 974 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 931 595 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 899 $ Poids 59 % |
| 4 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 471 018 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 372 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 971 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 757 $ Poids 51 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 556 $ Poids 51 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 188 878 $ Poids 51 % |
| 10 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 899 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 325 943 $ Poids 49 % |
| 11 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 643 $ Poids 47 % |
| 12 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 143 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.