3270 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
5 070 700 $
Condo / multirésidentiel · 432 $/m² · 11 731,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 731,9 m²
Étages × logements
10 × 141
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
22 697 500 $
Rôle antérieur 20 850 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844801476970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
350906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 638 900 $
Valeur bâtiment
21 058 600 $
Rôle antérieur
20 850 900 $
ID provincial
65005844801476970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +939 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 534 $ Poids 26 % |
| 2 | 2283, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +39 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 493 645 $ Poids 22 % |
| 3 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 454 575 $ Poids 21 % |
| 4 | 2229, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 463 269 $ Poids 19 % |
| 5 | 2062, rue Albert-Murphy, Laval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +25 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 400 518 $ Poids 18 % |
| 6 | 2070, av. Albert-Murphy, Laval 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 344 $ Poids 17 % |
| 7 | 3742, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 414 230 $ Poids 16 % |
| 8 | 3715, avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-30 · 962 m · Vendu 330 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 390 607 $ Poids 15 % |
| 9 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 322 027 $ Poids 15 % |
| 10 | 1925, rue Jean-Picard, Laval 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 048 $ Poids 15 % |
| 11 | 4000, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 465 729 $ Poids 15 % |
| 12 | 3840, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 495 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.