4 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
424 900 $
Plex (2-5 logements) · 6 304 $/m² · 67,4 m² · constr. 1958 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845579957050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
65005845579957050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 7e Avenue, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 395 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 523 $ Poids 61 % |
| 2 | 6253-6253A, rue Parini, Laval 2026-08-10 · 627 m · Vendu 592 000 $ (6 659 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 586 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 461 214 $ Poids 16 % |
| 3 | 6445, rue Salvail, Laval 2025-04-16 · 460 m · Vendu 562 000 $ (6 017 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 568 $ · Ajust. superficie −78 223 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 539 245 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, rue Pascal, Laval 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (7 343 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 531 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 542 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue Prud'homme, Laval 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −59 404 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 341 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 5680, rue de Provence, Laval 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 218 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 429 $ · Ajust. superficie −99 146 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 471 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, rue Salvadore, Laval 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 673 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +190 565 $ · Ajust. superficie −130 122 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.