7931 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 086 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845770916260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
65005845770916260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Baulu, Laval 2025-11-03 · 583 m · Vendu 607 000 $ (6 437 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 794 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 664 919 $ Poids 65 % |
| 2 | 9-9A, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-07 · 939 m · Vendu 545 950 $ (5 741 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 947 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +54 595 $ | 653 103 $ Poids 61 % |
| 3 | 3-3A, 46ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-02 · 916 m · Vendu 730 000 $ (6 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 981 $ Poids 48 % |
| 4 | 675, rue Rémillard, Laval 2026-03-23 · 915 m · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 582 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 377 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 681 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 905 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, 46e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 599 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 394 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, 58e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 210 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 652 362 $ Poids 35 % |
| 8 | 391, rue Jean-Claude, Bois-des-Filion 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 429 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 688 855 $ Poids 30 % |
| 9 | 6253-6253A, rue Parini, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (6 659 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 587 112 $ Poids 27 % |
| 10 | 1045-1045A, rue Boivin, Laval 2024-06-06 · 515 m · Vendu 594 225 $ (6 342 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +139 683 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −8 913 $ | 738 946 $ Poids 20 % |
| 11 | 6445, rue Salvail, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 017 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 568 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 676 568 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, 38e avenue, Bois-des-Filion 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 360 $/m²) 84,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 740 247 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.