7925 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
535 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 885 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845780020850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
65005845780020850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Rémillard, Laval 2026-03-23 · 863 m · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 582 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 412 $ Poids 65 % |
| 2 | 3-3A, 46ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-02 · 971 m · Vendu 730 000 $ (6 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 027 $ Poids 53 % |
| 3 | 8145, rue Baulu, Laval 2025-11-03 · 547 m · Vendu 607 000 $ (6 437 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 794 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 701 931 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, 46e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 599 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 394 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 044 $ Poids 46 % |
| 5 | 9-9A, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-07 · 967 m · Vendu 545 950 $ (5 741 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 947 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +54 595 $ | 686 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 1200, rue Bienville, Laval 2025-05-30 · 454 m · Vendu 559 000 $ (4 388 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 371 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 681 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 321 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, 58e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 210 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 691 920 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, 37e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 109 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 490 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 670 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 47-47A, 35e avenue, Bois-des-Filion 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 699 113 $ Poids 22 % |
| 11 | 6253-6253A, rue Parini, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (6 659 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 625 402 $ Poids 19 % |
| 12 | 391, rue Jean-Claude, Bois-des-Filion 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 429 $ · Ajust. superficie +65 950 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 724 630 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.