7928 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
479 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 969 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845780403580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
65005845780403580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Brochu, Laval 2025-11-10 · 484 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 538 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 8145, rue Baulu, Laval 2025-11-03 · 527 m · Vendu 607 000 $ (6 437 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 794 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 607 631 $ Poids 46 % |
| 3 | 9-9A, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-07 · 994 m · Vendu 545 950 $ (5 741 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 947 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge +54 595 $ | 602 010 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 681 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 513 444 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, 58e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 210 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 591 132 $ Poids 28 % |
| 6 | 6253-6253A, rue Parini, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (6 659 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 527 846 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, 38e avenue, Bois-des-Filion 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 360 $/m²) 84,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 683 639 $ Poids 25 % |
| 8 | 49, 7e Avenue, Laval 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 395 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 773 $ Poids 19 % |
| 9 | 1045-1045A, rue Boivin, Laval 2024-06-06 · 459 m · Vendu 594 225 $ (6 342 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +139 683 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge −8 913 $ | 682 504 $ Poids 17 % |
| 10 | 6445, rue Salvail, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 017 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 568 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 623 015 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, Avenue 45e, Bois-des-Filion 2024-05-14 · 973 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 429 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 079 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.