7964 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
476 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 217 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845782187980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
65005845782187980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Baulu, Laval 2025-11-03 · 704 m · Vendu 607 000 $ (6 437 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 794 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 646 390 $ Poids 67 % |
| 2 | 9-9A, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-07 · 925 m · Vendu 545 950 $ (5 741 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 947 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +54 595 $ | 633 872 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 681 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 624 $ Poids 58 % |
| 4 | 391, rue Jean-Claude, Bois-des-Filion 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 429 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 762 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Brochu, Laval 2025-11-10 · 696 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 660 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, 58e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 210 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 632 489 $ Poids 43 % |
| 7 | 3-3A, 46ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-02 · 719 m · Vendu 730 000 $ (6 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −54 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 232 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, 46e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 808 m · Vendu 720 000 $ (6 599 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 394 $ · Ajust. superficie −58 405 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 989 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, 38e avenue, Bois-des-Filion 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 360 $/m²) 84,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 639 $ Poids 32 % |
| 10 | 1045-1045A, rue Boivin, Laval 2024-06-06 · 616 m · Vendu 594 225 $ (6 342 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +139 683 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 720 672 $ Poids 24 % |
| 11 | 6253-6253A, rue Parini, Laval 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (6 659 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 567 764 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, Avenue 45e, Bois-des-Filion 2024-05-14 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 429 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 710 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.