3985 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
3 694 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 592 $/m² · 2 321,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 321,2 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 964 400 $
Rôle antérieur 3 390 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854387257810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
3 485 700 $
Rôle antérieur
3 390 300 $
ID provincial
65005854387257810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +559 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 684 m · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 250 $ Poids 55 % |
| 2 | 4330, rue De La Seine, Laval 2025-09-05 · 261 m · Vendu 260 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 284 580 $ Poids 48 % |
| 3 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-17 · 660 m · Vendu 226 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +16 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 254 146 $ Poids 43 % |
| 4 | 4307, boul. Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 684 m · Vendu 305 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +28 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 347 039 $ Poids 32 % |
| 5 | 4420, chemin des Cageux, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +37 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 459 239 $ Poids 28 % |
| 6 | 4410, Chemin des Cageux, Laval 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +36 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 433 184 $ Poids 24 % |
| 7 | 41, Promenade Des Iles, Laval 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 331 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 5995, rue Bocage, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 4 135 000 $ (3 521 $/m²) 1 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +308 223 $ · Ajust. superficie +1 033 750 $ · Ajust. âge +124 050 $ | 5 601 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.