3705 Rue EVARISTE-LEBLANC · Laval
Valeur estimée
3 986 300 $
Condo / multirésidentiel · 543 $/m² · 7 347 m² · constr. 2024
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 347 m²
Étages × logements
7 × 75
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
20 855 100 $
Rôle antérieur 16 071 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854477900990010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 515 500 $
Valeur bâtiment
19 339 600 $
Rôle antérieur
16 071 800 $
ID provincial
65005854477900990010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +671 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, rue De La Seine, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 380 $ Poids 31 % |
| 2 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +16 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 446 $ Poids 25 % |
| 4 | 4307, boul. Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +28 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 814 $ Poids 18 % |
| 5 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché −7 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 577 279 $ Poids 17 % |
| 6 | 4420, chemin des Cageux, Laval 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +37 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 487 869 $ Poids 11 % |
| 7 | 4410, Chemin des Cageux, Laval 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +36 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 134 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, Promenade Des Iles, Laval 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 570 $ Poids 10 % |
| 9 | 4410, Chemin des Cageux, Laval 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 369 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.