3600-3700 Rue EVARISTE-LEBLANC · Laval
Valeur estimée
3 916 200 $
Condo / multirésidentiel · constr. 2019 · terrain 10 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 124
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 081,2 m²
Frontage
238,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 507 400 $
Rôle antérieur 20 902 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854486736410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 767 100 $
Valeur bâtiment
23 740 300 $
Rôle antérieur
20 902 900 $
ID provincial
65005854486736410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +670 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue De la Seine, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 984 $ Poids 41 % |
| 2 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 420 $ Poids 40 % |
| 3 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 855 $ Poids 39 % |
| 4 | 4095, rue de la Seine, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 413 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 325 655 $ Poids 39 % |
| 5 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché −4 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 399 379 $ Poids 39 % |
| 6 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 254 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 404 072 $ Poids 38 % |
| 7 | 4091, rue de la Seine, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 089 $ Poids 36 % |
| 8 | 4181, rue de la Seine, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 362 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 962 $ Poids 35 % |
| 9 | 4300, rue De La Seine, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 185 $ Poids 35 % |
| 10 | 4191, rue de la Seine, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 711 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 071 $ Poids 34 % |
| 11 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 420 383 $ Poids 34 % |
| 12 | 4340, rue de la Seine, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (4 465 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 933 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.