800 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
4 206 600 $
Condo / multirésidentiel · constr. 2022 · terrain 9 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 160
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 710,2 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 908 200 $
Rôle antérieur 35 111 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854487835980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 665 300 $
Valeur bâtiment
45 242 900 $
Rôle antérieur
35 111 300 $
ID provincial
65005854487835980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
531 100 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +692 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288-294, 78e avenue, Laval 2026-03-26 · 750 m · Vendu 400 000 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché −5 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 482 $ Poids 52 % |
| 2 | 3948, 3950, 3952, 4e rue, Laval 2026-02-25 · 752 m · Vendu 1 032 500 $ (4 964 $/m²) 208 m² · constr. 1958 Ajust. marché −13 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 122 063 $ Poids 51 % |
| 3 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 864 m · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 295 828 $ Poids 50 % |
| 4 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 942 m · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 113 861 $ Poids 47 % |
| 5 | 321-323, 83e Avenue, Laval 2025-10-09 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 514 $/m²) 198,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 362 $ Poids 45 % |
| 6 | 3676, 3676A, 3676B, 3678, 3680, 2e rue, Laval 2025-11-21 · 847 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 846 $ Poids 44 % |
| 7 | 226, 75e Avenue, Laval 2025-12-02 · 873 m · Vendu 440 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 007 $ Poids 43 % |
| 8 | 3917-3923, 4e Rue, Laval 2025-08-13 · 683 m · Vendu 591 300 $ (2 023 $/m²) 292,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 694 506 $ Poids 43 % |
| 9 | 4204, avenue Prince-Charles, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 149 $/m²) 219,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 003 200 $ Poids 42 % |
| 10 | 361-363, 85ième Avenue, Laval 2025-10-03 · 823 m · Vendu 580 000 $ (3 251 $/m²) 178,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 233 $ Poids 42 % |
| 11 | , Laval 2025-09-25 · 860 m · Vendu 275 000 $ (4 123 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 999 $ Poids 41 % |
| 12 | 312-314, 78e Avenue, Laval 2025-07-07 · 704 m · Vendu 477 500 $ (4 127 $/m²) 115,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 569 578 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.