1313 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
3 944 600 $
Condo / multirésidentiel · constr. 2007 · terrain 8 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
14 × 160
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 272,2 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 229 100 $
Rôle antérieur 23 994 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854585118220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
438585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 561 600 $
Valeur bâtiment
21 667 500 $
Rôle antérieur
23 994 200 $
ID provincial
65005854585118220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +657 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 575 m · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 346 841 $ Poids 59 % |
| 2 | 977, Avenue St-Charles, Laval 2025-12-04 · 491 m · Vendu 406 000 $ (4 447 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 452 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 3510, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-06-08 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 557 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 137 $ Poids 54 % |
| 4 | 3531, rue Charles-Daoust, Laval 2026-08-03 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 3531, rue Charles-Daoust, Laval 2026-08-03 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 3550, boul. Notre-Dame, Laval 2026-05-15 · 762 m · Vendu 321 000 $ (3 831 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 354 009 $ Poids 53 % |
| 7 | 3246 à 3250, boulevard Notre Dame, Laval 2026-06-26 · 784 m · Vendu 1 085 000 $ (4 110 $/m²) 264 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 196 573 $ Poids 53 % |
| 8 | 695, place Chomedey, Laval 2026-06-02 · 780 m · Vendu 309 000 $ (3 853 $/m²) 80,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 340 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 3541, rue Charles-Daoust, Laval 2026-05-28 · 784 m · Vendu 318 000 $ (3 618 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 350 701 $ Poids 52 % |
| 10 | 3531, rue Charles-Daoust, Laval 2026-05-20 · 782 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 805, 75e avenue, Laval 2026-06-12 · 811 m · Vendu 331 000 $ (3 983 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 365 037 $ Poids 52 % |
| 12 | 3100, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-06-16 · 815 m · Vendu 655 000 $ (4 655 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 660 130 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.