1085 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
4 966 700 $
Condo / multirésidentiel · 619 $/m² · 8 022 m² · constr. 1979 · terrain 7 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 022 m²
Étages × logements
6 × 119
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 474,8 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 195 600 $
Rôle antérieur 12 167 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854594350390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 218 300 $
Valeur bâtiment
10 977 300 $
Rôle antérieur
12 167 200 $
ID provincial
65005854594350390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +861 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 293 795 $ Poids 59 % |
| 2 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 680 m · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 344 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 620 m · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché −3 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 267 888 $ Poids 55 % |
| 4 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 619 m · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +7 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 322 989 $ Poids 54 % |
| 5 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 620 m · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 291 864 $ Poids 53 % |
| 6 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 586 m · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 725 $ Poids 52 % |
| 7 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 821 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 630 m · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +12 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 292 768 $ Poids 50 % |
| 9 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 817 m · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 409 $ Poids 41 % |
| 10 | 3551, rue Charles-Daoust, Laval 2025-03-18 · 587 m · Vendu 305 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 323 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 3512, rue Charles-Daoust, Laval 2024-12-19 · 641 m · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 275 022 $ Poids 28 % |
| 12 | 3360, rue Charles-Best, Laval 2024-10-22 · 543 m · Vendu 200 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +29 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 993 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.