3285 Rue CHATEAUX · Laval
Valeur estimée
4 345 200 $
Maison mobile · 437 $/m² · 9 947,7 m² · constr. 1992 · terrain 5 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 947,7 m²
Étages × logements
8 × 114
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
17 357 100 $
Rôle antérieur 13 610 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854641939120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 444 700 $
Valeur bâtiment
14 912 400 $
Rôle antérieur
13 610 000 $
ID provincial
65005854641939120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +720 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 241 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 67 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 241 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 241 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 59 % |
| 4 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 874 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 49 % |
| 5 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 34 % |
| 6 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 30 % |
| 7 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 20 % |
| 8 | 587, rue Curé-Vermette, Laval 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 19 % |
| 9 | 900, 80ème avenue, Laval 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.