3300-3320 Rue CHATEAUX · Laval
Valeur estimée
5 474 300 $
Condo / multirésidentiel · 612 $/m² · 8 950,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 950,6 m²
Étages × logements
8 × 86
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 714 800 $
Rôle antérieur 12 886 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854650384130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
438445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 000 $
Valeur bâtiment
13 362 800 $
Rôle antérieur
12 886 200 $
ID provincial
65005854650384130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +904 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 239 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 395 347 $ Poids 55 % |
| 2 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 257 m · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +33 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 963 $ | 419 950 $ Poids 41 % |
| 3 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 346 841 $ Poids 39 % |
| 4 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 293 m · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +33 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 983 $ | 415 843 $ Poids 36 % |
| 5 | 3250, rue des Châteaux, Laval 2025-03-25 · 253 m · Vendu 370 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +35 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 433 286 $ Poids 35 % |
| 6 | 3232, rue des Châteaux, Laval 2025-02-20 · 262 m · Vendu 340 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +35 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 207 $ Poids 32 % |
| 7 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 333 055 $ Poids 30 % |
| 8 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 304 678 $ Poids 28 % |
| 9 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 392 150 $ Poids 28 % |
| 10 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché −3 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 288 $ Poids 27 % |
| 11 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +7 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 134 $ Poids 26 % |
| 12 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 084 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.