3300-3320 Rue CHATEAUX · Laval
Valeur estimée
5 458 500 $
Condo / multirésidentiel · 610 $/m² · 8 950,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 950,6 m²
Étages × logements
8 × 86
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 714 800 $
Rôle antérieur 12 886 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854650384130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
438445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 000 $
Valeur bâtiment
13 362 800 $
Rôle antérieur
12 886 200 $
ID provincial
65005854650384130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +893 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 346 841 $ Poids 40 % |
| 2 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 333 055 $ Poids 31 % |
| 3 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 304 678 $ Poids 29 % |
| 4 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 392 150 $ Poids 28 % |
| 5 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché −3 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 288 $ Poids 28 % |
| 6 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +7 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 134 $ Poids 28 % |
| 7 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 675 $ Poids 28 % |
| 8 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 084 $ Poids 28 % |
| 9 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +12 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 918 $ Poids 27 % |
| 10 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 434 529 $ Poids 21 % |
| 11 | 1140, rue Dale, Laval 2024-08-13 · 745 m · Vendu 280 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +45 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 339 036 $ Poids 19 % |
| 12 | 3551, rue Charles-Daoust, Laval 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 793 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.