3275 Rue CHATEAUX · Laval
Valeur estimée
5 112 100 $
Condo / multirésidentiel · 740 $/m² · 6 910,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 910,2 m²
Étages × logements
6 × 102
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,9 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 041 600 $
Rôle antérieur 13 215 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854651666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 363 700 $
Valeur bâtiment
14 677 900 $
Rôle antérieur
13 215 800 $
ID provincial
65005854651666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +847 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 205 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 222 $ Poids 56 % |
| 2 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 860 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 293 664 $ Poids 48 % |
| 3 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 180 m · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +33 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 357 037 $ Poids 42 % |
| 4 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 305 m · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +33 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 690 $ | 355 170 $ Poids 35 % |
| 5 | 3250, rue des Châteaux, Laval 2025-03-25 · 215 m · Vendu 370 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +35 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 536 $ Poids 35 % |
| 6 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 304 383 $ Poids 35 % |
| 7 | 3232, rue des Châteaux, Laval 2025-02-20 · 190 m · Vendu 340 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +35 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 707 $ Poids 33 % |
| 8 | 1855, rue Jean-Picard, Laval 2025-07-11 · 892 m · Vendu 300 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 850 $ Poids 32 % |
| 9 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 293 795 $ Poids 26 % |
| 10 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 878 $ Poids 24 % |
| 11 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 344 023 $ Poids 24 % |
| 12 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché −3 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 267 888 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.