465 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
3 935 000 $
Maison mobile · 4 862 $/m² · 809,3 m² · constr. 2008 · terrain 10 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
809,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 455,4 m²
Frontage
159,3 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
4 031 700 $
Rôle antérieur 3 482 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855751799740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 463 000 $
Valeur bâtiment
2 568 700 $
Rôle antérieur
3 482 300 $
ID provincial
65005855751799740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +629 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 237 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 7990, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-22 · 237 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 66 % |
| 3 | 6600, rue Renoir, Laval 2026-05-08 · 457 m · Vendu 222 986 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 798 $ Poids 62 % |
| 4 | 7616, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-13 · 737 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 7902, rue Bourdaloue, Laval 2026-05-01 · 753 m · Vendu 992 595 $ Ajust. marché +12 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 111 $ Poids 53 % |
| 6 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 885 m · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 49 % |
| 7 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 916 m · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 998 m · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 45 % |
| 9 | 7312, boulevard des Laurentides, Laval 2025-09-26 · 953 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 38 % |
| 10 | , Laval 2025-04-28 · 664 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 37 % |
| 11 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 32 % |
| 12 | 401, avenue des Terrasses, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.