530 Rue ROULEAU · Laval
Valeur estimée
511 700 $
Chalet · 5 882 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 2 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855842982940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005855842982940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 615 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 600 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 639 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 821 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 521 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 826 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 528 812 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 817 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 486 $ Poids 64 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 979 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 474 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 769 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 396 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.