3075 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
4 907 500 $
Maison mobile · 211 $/m² · 23 220,5 m² · constr. 2009 · terrain 6 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 220,5 m²
Étages × logements
16 × 212
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 059,9 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
40 694 000 $
Rôle antérieur 40 388 100 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864531897620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
522143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 261 400 $
Valeur bâtiment
37 432 600 $
Rôle antérieur
40 388 100 $
ID provincial
65005864531897620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +848 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 40 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 926 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 39 % |
| 3 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 33 % |
| 4 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 32 % |
| 5 | 587, rue Curé-Vermette, Laval 2025-01-16 · 644 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 30 % |
| 6 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 26 % |
| 7 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 22 % |
| 8 | 900, 80ème avenue, Laval 2024-11-18 · 926 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 22 % |
| 9 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 20 % |
| 10 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 17 % |
| 11 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 16 % |
| 12 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.