200 Rue BUTINEUSE · Laval
Valeur estimée
4 602 400 $
Condo / multirésidentiel · 964 $/m² · 4 776,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 776,4 m²
Étages × logements
6 × 61
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 821,4 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 626 600 $
Rôle antérieur 7 010 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865383628710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 400 $
Valeur bâtiment
7 965 200 $
Rôle antérieur
7 010 900 $
ID provincial
65005865383628710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +715 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-16 · 395 m · Vendu 348 750 $ constr. 2000 Ajust. marché −4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 312 552 $ Poids 59 % |
| 2 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 700 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché −4 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 320 193 $ Poids 52 % |
| 3 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 908 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché −4 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 334 128 $ Poids 44 % |
| 4 | 2415, boulevard René-Laennec, Laval 2025-09-22 · 753 m · Vendu 330 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +24 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 341 398 $ Poids 39 % |
| 5 | 2562, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-10 · 544 m · Vendu 360 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +33 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 368 220 $ Poids 39 % |
| 6 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché −3 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 244 935 $ Poids 30 % |
| 7 | 2293, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-02 · 939 m · Vendu 368 300 $ constr. 1990 Ajust. marché +34 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 732 $ | 387 759 $ Poids 30 % |
| 8 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 135 $ Poids 25 % |
| 9 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 245 467 $ Poids 24 % |
| 10 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 301 218 $ Poids 23 % |
| 11 | 2451, rue des Grisons, Laval 2024-12-10 · 749 m · Vendu 364 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +49 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 047 $ | 393 693 $ Poids 22 % |
| 12 | 2050, rue de Magenta, Laval 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +27 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 282 486 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.