30 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
299 000 $
Chalet · 4 551 $/m² · 65,7 m² · constr. 1944 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865986579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
65005865986579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 402 380 $ Poids 40 % |
| 2 | 36, rue Dante, Laval 2024-08-23 · 133 m · Vendu 130 000 $ (1 873 $/m²) 69,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 156 278 $ Poids 34 % |
| 3 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 077 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 992 $ Poids 29 % |
| 5 | 2485, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-08-20 · 976 m · Vendu 405 000 $ (5 159 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 383 149 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 232 $ Poids 17 % |
| 7 | 170, rue De Serres, Terrebonne 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 006 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 591 $ Poids 13 % |
| 8 | 160, 1ère Avenue, Terrebonne 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 049 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 736 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, rue d'Arbois, Terrebonne 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (6 981 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 502 862 $ Poids 10 % |
| 10 | 120, Rue de Rivoli, Terrebonne 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 825 $/m²) 71,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 208 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.