36 Rue DANTE · Laval
Valeur estimée
286 100 $
Chalet · 4 122 $/m² · 69,4 m² · constr. 1938 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 148 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865996773570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
65005865996773570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 66 m · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 016 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 400 926 $ Poids 42 % |
| 3 | 2485, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-08-20 · 873 m · Vendu 405 000 $ (5 159 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 380 544 $ Poids 42 % |
| 4 | 36, rue Dante, Laval 2024-08-23 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 873 $/m²) 69,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 843 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-16 · 993 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 347 $ Poids 32 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 189 $ Poids 23 % |
| 7 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 396 $ Poids 21 % |
| 8 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 704 $ Poids 19 % |
| 9 | 260, 4ème avenue, Terrebonne 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 456 209 $ Poids 13 % |
| 10 | 660, rue de Serres, Terrebonne 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 948 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 100 $ Poids 12 % |
| 11 | 170, rue De Serres, Terrebonne 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 006 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 701 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, 1ère Avenue, Terrebonne 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 049 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 077 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.