1455 Boulevard AVENIR · Laval
Valeur estimée
4 521 300 $
Maison mobile · 81 $/m² · 55 988 m² · constr. 2008 · terrain 12 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 988 m²
Étages × logements
25 × 394
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 593 m²
Frontage
191,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
99 759 300 $
Rôle antérieur 92 249 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874730794960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
499541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
6 739 000 $
Valeur bâtiment
93 020 300 $
Rôle antérieur
92 249 900 $
ID provincial
65005874730794960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +852 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 362 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 364 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 61 % |
| 3 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 364 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 1425, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-27 · 461 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 56 % |
| 5 | 1425, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-02-12 · 461 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-19 · 749 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 52 % |
| 7 | 1465, Boulevard le Corbusier, Laval 2025-04-11 · 408 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 35 % |
| 8 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 13 % |
| 10 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 12 % |
| 11 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 10 % |
| 12 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.