745 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
2 267 000 $
Autre · constr. 1989 · terrain 29 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 098,5 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
18 660 000 $
Rôle antérieur 11 768 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874884767450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 228 400 $
Valeur bâtiment
14 431 600 $
Rôle antérieur
11 768 200 $
ID provincial
65005874884767450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +513 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 913 m · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 316 029 $ Poids 48 % |
| 2 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-03-19 · 913 m · Vendu 352 000 $ (3 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 382 402 $ Poids 46 % |
| 3 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 973 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 269 700 $ Poids 46 % |
| 4 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-04-30 · 966 m · Vendu 330 100 $ (3 773 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 301 $ | 346 803 $ Poids 45 % |
| 5 | 1000, boulevard Laval, Laval 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 365 000 $ (3 895 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 253 $ Poids 44 % |
| 6 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1000 m · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 246 449 $ Poids 44 % |
| 7 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 321 430 $ Poids 43 % |
| 8 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-11-27 · 899 m · Vendu 352 500 $ (3 895 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 388 649 $ Poids 42 % |
| 9 | 1630, rue McNamara, Laval 2025-12-03 · 913 m · Vendu 272 000 $ (3 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 298 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 176 750 $ Poids 42 % |
| 11 | 1630, rue McNamara, Laval 2025-11-06 · 913 m · Vendu 295 000 $ (3 348 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 325 253 $ Poids 41 % |
| 12 | 900, boul. Laval, Laval 2025-12-01 · 973 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 359 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.