3250-3400 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
2 331 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 422 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 846,8 m²
Frontage
241,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 109 200 $
Rôle antérieur 3 302 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875549167640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 446 800 $
Valeur bâtiment
2 662 400 $
Rôle antérieur
3 302 900 $
ID provincial
65005875549167640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 487 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 59 % |
| 2 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 732 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 145 656 $ Poids 54 % |
| 3 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 818 m · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +186 500 $ | 2 204 514 $ Poids 48 % |
| 4 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 899 m · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 318 $ Poids 34 % |
| 5 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 956 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 234 $ Poids 32 % |
| 6 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 109 587 $ Poids 30 % |
| 7 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 167 938 $ Poids 23 % |
| 8 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 761 045 $ Poids 23 % |
| 9 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 254 503 $ Poids 23 % |
| 10 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 1730, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 391 $/m²) 221,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 835 305 $ Poids 19 % |
| 12 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 336 308 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.