180 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
4 143 500 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1984 · terrain 11 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 105
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 095,7 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 072 600 $
Rôle antérieur 13 065 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884549496990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 118 200 $
Valeur bâtiment
12 954 400 $
Rôle antérieur
13 065 600 $
ID provincial
65005884549496990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +568 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Avenue Michaud, Laval 2026-07-10 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 203 m · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 493 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 582, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-22 · 448 m · Vendu 375 000 $ (5 230 $/m²) 71,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 562 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 373 m · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 391 829 $ Poids 62 % |
| 6 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 451 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 230 m · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché −5 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 416 379 $ Poids 61 % |
| 8 | 510, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 415 000 $ (5 764 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 121, rue Francois-Souillard, Laval 2026-07-02 · 482 m · Vendu 445 000 $ (5 590 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 482 m · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 529 m · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, rue François-Souillard, Laval 2026-05-25 · 482 m · Vendu 355 000 $ (4 823 $/m²) 73,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.