550 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
1 186 400 $
Terrain · 1 874 $/m² · 633 m² · constr. 1979 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
633 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 200 $
Rôle antérieur 1 090 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884669756250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
954 200 $
Rôle antérieur
1 090 200 $
ID provincial
65005884669756250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 40 % |
| 3 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 34 % |
| 4 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 34 % |
| 5 | 242, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 33 % |
| 6 | 131, rue François-Souillard, Laval 2025-01-03 · 700 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 28 % |
| 7 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 28 % |
| 8 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 28 % |
| 9 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 25 % |
| 10 | 1425, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 24 % |
| 11 | 1425, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 23 % |
| 12 | 346, rue Laurier, Laval 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.