270 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
3 497 400 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1979 · terrain 8 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 103
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 880,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 830 200 $
Rôle antérieur 11 550 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894653578720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 301 400 $
Valeur bâtiment
9 528 800 $
Rôle antérieur
11 550 100 $
ID provincial
65005894653578720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 15e Rue, Laval 2026-06-10 · 147 m · Vendu 265 000 $ (106 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 250, 15e Rue, Laval 2026-05-22 · 147 m · Vendu 210 000 $ (84 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 518 m · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 982 750 $ Poids 62 % |
| 4 | 325 à 329, avenue Ampère, Laval 2026-03-02 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −11 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 872 275 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue Francois-Souillard, Laval 2026-07-02 · 754 m · Vendu 445 000 $ (5 590 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 754 m · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 454-456A, Rue Branly, Laval 2025-11-17 · 503 m · Vendu 852 500 $ (3 770 $/m²) 226,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 941 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, rue François-Souillard, Laval 2026-05-25 · 754 m · Vendu 355 000 $ (4 823 $/m²) 73,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-05-21 · 754 m · Vendu 325 000 $ (5 963 $/m²) 54,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 793 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 510, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-25 · 796 m · Vendu 415 000 $ (5 764 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 582, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-22 · 797 m · Vendu 375 000 $ (5 230 $/m²) 71,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 562 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.