3625-3663 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
2 160 100 $
Autre · constr. 2000 · terrain 408 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 530,5 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 159 200 $
Rôle antérieur 2 601 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895563266790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
455403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 600 $
Valeur bâtiment
1 914 600 $
Rôle antérieur
2 601 500 $
ID provincial
65005895563266790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 26 % |
| 2 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 23 % |
| 3 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 471 679 $ Poids 23 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 437 850 $ Poids 23 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 853 619 $ Poids 22 % |
| 6 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 438 727 $ Poids 22 % |
| 7 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 22 % |
| 8 | 3535, rue des Mousquetaires, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 092 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 457 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 677 404 $ Poids 21 % |
| 11 | 5870, Avenue des Perron, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 256 633 $ (1 019 $/m²) 251,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 663 $ | 285 532 $ Poids 21 % |
| 12 | 3449, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 050 $/m²) 432,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 842 159 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.