270 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
4 151 400 $
Condo / multirésidentiel · 891 $/m² · 4 657 m² · constr. 2010 · terrain 4 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 657 m²
Étages × logements
5 × 44
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,2 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 567 100 $
Rôle antérieur 8 093 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904704921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 385 500 $
Valeur bâtiment
7 181 600 $
Rôle antérieur
8 093 700 $
ID provincial
65005904704921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +608 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 250 $ Poids 14 % |
| 2 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 241 $ Poids 14 % |
| 3 | 1A, rue Guilbault, Laval 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +38 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 305 491 $ Poids 13 % |
| 4 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 426 549 $ Poids 11 % |
| 5 | 580, avenue Léo-Lacombe, Laval 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 335 300 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 676 $ | 364 751 $ Poids 11 % |
| 6 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 600 645 $ Poids 10 % |
| 7 | , Laval 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 497 $ Poids 10 % |
| 8 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 325 663 $ Poids 10 % |
| 9 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 559 $ | 392 498 $ Poids 9 % |
| 10 | , Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 321 600 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, Avenue du Parc, Laval 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 403 704 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.