5 Rue BOUCHETTE · Laval
Valeur estimée
230 300 $
Chalet · 5 966 $/m² · 38,6 m² · constr. 1943 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906055289680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
65005906055289680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 1 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 44e avenue, Terrebonne 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 270 200 $ (6 113 $/m²) 44,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 256 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −22 967 $ | 244 372 $ Poids 28 % |
| 2 | 170, 42 ième avenue, Terrebonne 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 622 $ Poids 17 % |
| 3 | 1000, boulevard des Plateaux, Terrebonne 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 253 m · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie −116 990 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 646 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −70 653 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 375 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.