Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
304 200 $
Chalet · constr. 1955 · terrain 9 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 828,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 93 900 $ -7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916087045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
65005916087045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 310 m · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 941 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 797 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 52 % |
| 5 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 440 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 140 936 $ Poids 51 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 825 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 879 m · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 49 % |
| 8 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 942 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 138 $ Poids 47 % |
| 9 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 410 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 702 $ | 523 252 $ Poids 46 % |
| 10 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 970 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 457 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 639 680 $ Poids 44 % |
| 12 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 029 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.