Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
2 127 000 $
Autre · constr. 1985 · terrain 275 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 982,1 m²
Frontage
194,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 532 900 $
Rôle antérieur 2 080 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976076042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 039 700 $
Valeur bâtiment
1 493 200 $
Rôle antérieur
2 080 100 $
ID provincial
65005976076042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 100 $ Poids 63 % |
| 2 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 406 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 63 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 578 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 553 109 $ Poids 59 % |
| 4 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 455 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 597 998 $ Poids 58 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 408 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 505 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 820 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 505 080 $ Poids 51 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 831 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 8974-8976, rue de Tilly, Laval 2026-05-01 · 762 m · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 381 $ Poids 50 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 782 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 751 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 548 $ Poids 48 % |
| 12 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 886 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.