8581 Place MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
816 700 $
Autre · 162 $/m² · 5 040,6 m² · constr. 2006 · terrain 11 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 040,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 947,3 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
11 219 900 $
Rôle antérieur 8 311 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015650192860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F08600745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 986 800 $
Valeur bâtiment
8 233 100 $
Rôle antérieur
8 311 000 $
ID provincial
66007015650192860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 6 % |
| 2 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 359 752 $ Poids 5 % |
| 3 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 983 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.