9769-9793 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
4 275 100 $
Condo / multirésidentiel · 833 $/m² · 5 132,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 132,1 m²
Étages × logements
3 × 66
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 855 000 $
Rôle antérieur 8 050 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035294424220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00120715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 809 600 $
Valeur bâtiment
6 045 400 $
Rôle antérieur
8 050 000 $
ID provincial
66007035294424220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +755 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 100 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, avenue Souligny, Montréal 2024-12-20 · 719 m · Vendu 314 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 353 278 $ Poids 27 % |
| 2 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 456 132 $ Poids 20 % |
| 3 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 052 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.