9900 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
1 130 800 $
Autre · 3 911 $/m² · 289,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 079 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035300411480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07428008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 100 $
Valeur bâtiment
1 526 900 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66007035300411480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 92 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, 2761, 2763, 2765, rue Paul-Pau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 042 $/m²) 296,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 319 369 $ Poids 52 % |
| 2 | 9105, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 076 $/m²) 256,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 301 874 $ Poids 41 % |
| 3 | 8925-8929A, Rue Berlinguet, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 092 000 $ (3 828 $/m²) 285,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 173 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 298 645 $ Poids 30 % |
| 4 | 3263-3269, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 247 524 $ (1 022 $/m²) 242,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 909 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +24 752 $ | 319 090 $ Poids 28 % |
| 5 | 580-584, avenue Meese, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 061 $/m²) 253,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 330 $ Poids 25 % |
| 6 | 2919, 2921, 2923, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 801 $/m²) 249,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 766 $ Poids 18 % |
| 7 | 4501-4507, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 594 $/m²) 274,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 150 441 $ Poids 17 % |
| 8 | 4255, avenue Mercier, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 188 $/m²) 263,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 042 548 $ Poids 17 % |
| 9 | 3180 à 3182, avenue Mercier, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 342 $/m²) 281,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 130 448 $ Poids 17 % |
| 10 | 5313-5319, rue Baldwin, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 706 $/m²) 249,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +92 701 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 494 079 $ Poids 16 % |
| 11 | 8870, Rue Sainte-Claire, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 881 $/m²) 233,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +107 505 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 180 101 $ Poids 15 % |
| 12 | 9155, Rue Sainte-Claire, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 554 $/m²) 254,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 890 320 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.