11360 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
1 273 700 $
Autre · 2 485 $/m² · 512,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 500 $
Rôle antérieur 2 113 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035459716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07402610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 400 $
Valeur bâtiment
1 323 100 $
Rôle antérieur
2 113 300 $
ID provincial
66007035459716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 94 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 774 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 883 945 $ Poids 28 % |
| 2 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 610 726 $ Poids 20 % |
| 3 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 705 171 $ Poids 13 % |
| 4 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +284 159 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 663 795 $ Poids 12 % |
| 5 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +219 354 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 875 455 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +136 461 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 337 845 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +128 221 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 825 628 $ Poids 9 % |
| 8 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 888 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +150 144 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 403 760 $ Poids 6 % |
| 10 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 990 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +203 499 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 613 883 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +296 875 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 635 974 $ Poids 4 % |
| 12 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 318 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.