Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
1 299 900 $
Autre · 2 311 $/m² · 562,6 m² · constr. 2014 · terrain 8 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 012,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 521 000 $
Rôle antérieur 1 588 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035561762990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04720710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 081 700 $
Valeur bâtiment
1 439 300 $
Rôle antérieur
1 588 400 $
ID provincial
66007035561762990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
495 040 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 94 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 734 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +129 360 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 993 202 $ Poids 20 % |
| 2 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 833 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 672 752 $ Poids 17 % |
| 3 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 775 834 $ Poids 16 % |
| 4 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 965 954 $ Poids 9 % |
| 5 | , Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −126 004 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 371 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 873 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 689 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +195 129 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 396 512 $ Poids 5 % |
| 8 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +310 980 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 981 482 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 844 907 $ Poids 4 % |
| 10 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +212 341 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 465 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 811 490 $ Poids 2 % |
| 12 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +329 375 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 887 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.