9756 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
1 040 700 $
Autre · 1 848 $/m² · 563,3 m² · constr. 2005 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 994 600 $
Rôle antérieur 1 627 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045204310420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 300 $
Valeur bâtiment
1 309 300 $
Rôle antérieur
1 627 300 $
ID provincial
66007045204310420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 90 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-13 · 807 m · Vendu 500 000 $ (865 $/m²) 577,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 014 $ Poids 56 % |
| 2 | 9010, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-17 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (2 557 $/m²) 488,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +95 259 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 710 022 $ Poids 24 % |
| 3 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 011 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 056 211 $ Poids 24 % |
| 4 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 412 444 $ Poids 22 % |
| 5 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +69 461 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 028 630 $ Poids 17 % |
| 6 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 697 293 $ Poids 12 % |
| 7 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 867 239 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.