234 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
749 600 $
Maison mobile · 3 016 $/m² · 248,5 m² · constr. 1952 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 521 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045435197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03702900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66007045435197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 76 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 713 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 808 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +70 509 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 028 003 $ Poids 53 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 789 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 914 922 $ Poids 51 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 951 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +6 479 $ | 762 349 $ Poids 44 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 780 504 $ Poids 28 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 888 628 $ Poids 24 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 627 501 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 808 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 024 899 $ Poids 16 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +95 347 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 933 126 $ Poids 15 % |
| 10 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −90 240 $ | 984 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +112 244 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 1 373 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.