46 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
2 267 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 703,2 m² · constr. 2021 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
703,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 553 600 $
Rôle antérieur 2 128 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045453806040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
2 242 900 $
Rôle antérieur
2 128 000 $
ID provincial
66007045453806040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 98 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 642 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 143 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 334 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 0 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 463 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 327 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 283 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 464 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 396 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 829 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 932 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 887 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.