40 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
956 100 $
Autre · 1 406 $/m² · 679,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 194 600 $
Rôle antérieur 2 013 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045473867730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05403501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
1 438 600 $
Rôle antérieur
2 013 400 $
ID provincial
66007045473867730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 88 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 620 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 58 % |
| 2 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 577 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 359 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 370 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 56 % |
| 5 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 568 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 47 % |
| 6 | , Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 601 862 $ Poids 21 % |
| 7 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 16 % |
| 8 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 613 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +385 677 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 249 519 $ Poids 11 % |
| 9 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 494 $ Poids 4 % |
| 10 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +205 925 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 818 264 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 396 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 433 884 $ Poids 3 % |
| 12 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 333 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 2 052 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.