28-32 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
826 200 $
Maison mobile · 3 147 $/m² · 262,5 m² · constr. 1953 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 614 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045495468040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
66007045495468040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 81 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 287 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 198 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 942 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 242 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +101 946 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 059 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 477 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge +9 719 $ | 786 683 $ Poids 47 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 647 646 $ Poids 22 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 915 932 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 242 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +92 536 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 053 434 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.