4 Avenue PROVIDENCE · Montréal-Est
Valeur estimée
3 059 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 854 $/m² · 1 650,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 650,4 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 313 500 $
Rôle antérieur 2 716 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055402407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03101205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 258 500 $
Valeur bâtiment
2 055 000 $
Rôle antérieur
2 716 000 $
ID provincial
66007055402407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±125.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +479 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 99 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 643 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +45 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 660 $ Poids 50 % |
| 2 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 887 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +3 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +288 126 $ · Ajust. superficie −113 653 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 429 473 $ Poids 14 % |
| 4 | , Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +330 363 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 802 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 881 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +338 046 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 308 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.