11370 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
883 200 $
Autre · 236 $/m² · 3 749,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 749,4 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
13 769 200 $
Rôle antérieur 11 298 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415729530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14-F05203905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 263 100 $
Valeur bâtiment
11 506 100 $
Rôle antérieur
11 298 300 $
ID provincial
66007055415729530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 84 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 260 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 65 % |
| 2 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 90 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 271 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 52 % |
| 4 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 863 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 50 % |
| 5 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 675 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 49 % |
| 6 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 20 % |
| 7 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 639 $ Poids 5 % |
| 8 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 884 $ Poids 3 % |
| 9 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 428 164 $ Poids 2 % |
| 10 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 405 428 $ Poids 2 % |
| 11 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 451 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.