11430 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
1 089 800 $
Maison mobile · 2 652 $/m² · 411 m² · constr. 1984 · terrain 2 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 992 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055426257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
16
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05204205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
66007055426257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 92 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 204 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 188 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 60 % |
| 3 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 222 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 30 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 867 $ Poids 25 % |
| 5 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 21 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 249 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +227 491 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 324 740 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 452 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 886 957 $ Poids 13 % |
| 8 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 283 969 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 294 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 318 244 $ Poids 3 % |
| 10 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 884 162 $ Poids 2 % |
| 11 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 331 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 932 160 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 294 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 288 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.