433 Rue MARIE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
2 672 800 $
Autre · 954 $/m² · 2 802,1 m² · constr. 1887 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 802,1 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 069 600 $
Rôle antérieur 7 140 700 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004056003390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
30-F11039900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 052 800 $
Valeur bâtiment
2 016 800 $
Rôle antérieur
7 140 700 $
ID provincial
66023004056003390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
8 273
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 500 400 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 15 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 15 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 15 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 591 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 555 894 $ Poids 15 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 193 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.